Das Gewerbeobjekt präsentiert sich als vielseitig nutzbare Büro- und Betriebsstätte in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Liegenschaft umfasst ein vollständig eingefriedetes Grundstück von ca. 5.029 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 1.052 m² und ca. 261 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen ca. 1.675 m² BGF zur Verfügung, verteilt auf mehrere funktionale Gebäudeteile.
Der Ursprungsbau stammt aus dem Jahr 1979, ergänzt durch Erweiterungen in den Jahren 1983 und 2002. Das Ensemble besteht aus drei Gewerbeeinheiten und zwei Wohneinheiten.
Die Immobilie wird mit dem Verkauf langfristig vermietet (Mietvertrag bis 31.12.2040) und generiert stabile Einnahmen – ideal für Investoren wie auch Unternehmen, die perspektivisch Eigennutzung planen.
Die Anlage ist hochwertig eingefriedet und bietet umfangreiche Außenlagerflächen, darunter gepflasterte Freiflächen, Hochregallagerbereiche, sowie eine LKW-Halle (ca. 121 m² BGF) und eine Kaltlager-/Kleinteilehalle (ca. 317 m² BGF). Das Bürogebäude (BGF ca. 1.043 m² inkl. Wohnungen) überzeugt durch gepflegte, modernisierte Büroflächen und funktionale Grundrisse.
Die Ausstattung umfasst u. a. einen Ölabscheider, Außenlagerplätze für Maschinen und Fahrzeuge, sowie 17 Pkw-Stellplätze. Das Objekt ist voll erschlossen (Strom, Wasser, Gas, Kanal, Telefon, Kabel) und verfügt über eine Gaszentralheizung aus 2020 sowie modernisierte Fassaden- und Fensterelemente (2012). Die Fenster der Giebelseite (Bj. 1984) sind mittelfristig zu erneuern – ein klar kalkulierbares Modernisierungspotenzial.
Dank des stabilen Mietverhältnisses, der funktionalen Gebäudestruktur und der gefragten Gewerbelage handelt es sich um ein solides und flexibel nutzbares Investment im wirtschaftsstarken bayerischen Untermain.
