Dieses hervorragend gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint Wohnen und Gewerbe auf ideale Weise und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten, die aktuell als Restaurant und Pizzeria betrieben werden. Die Immobilie wird inklusive des vollständigen Inventars der Gastronomieflächen veräußert, sodass ein nahtloser Übergang und sofortiger Betrieb gewährleistet sind. Die Pizzeria kann wahlweise mit oder ohne bestehenden Betreiber übernommen werden, was zusätzliche Flexibilität bietet. Das Restaurant verfügt zudem über eine attraktive Terrasse im ruhigen Innenhof, die das Angebot ideal ergänzt.
Das gesamte Objekt wurde bereits modernisiert und befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Es besteht kein akuter Renovierungs- oder Sanierungsbedarf.
Im Obergeschoss befinden sich zwei separate Wohneinheiten, die sich hervorragend zur Eigennutzung, als Mitarbeiterwohnungen oder zur Vermietung eignen und zusätzliche Einnahmemöglichkeiten schaffen.
Auch optisch überzeugt die Immobilie durch ihre äußerst ansprechende Außenansicht und ein insgesamt sehr gepflegtes Erscheinungsbild.
Insgesamt bietet dieses Objekt eine seltene Kombination aus etabliertem Gastronomiebetrieb, Wohnraum und sofortigem Nutzungspotenzial – eine hervorragende Gelegenheit mit nachhaltigem Wert.
Aufgrund Diskretion bitten wir um Kontaktaufnahme, damit wir Ihnen das vollständige Exposé übermitteln können.
