Neubau- 3-ZKB (ca.115m²) mit Ankleidezimmer und Terrasse

Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 115,34 m²

Grundinformationen

Standort
63796 Kahl am Main
Kaufpreis
499.000 €
Provisionshinweis
Provisionsfrei
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
15.000 €
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese moderne Neubauwohnung vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage zu einem Wohnkonzept mit besonderer Lebensqualität.

Mit insgesamt 3 großzügigen Zimmern sowie einem separaten Ankleidezimmer bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Komfort und Flexibilität – ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Kapitalanleger.

Ein absolutes Highlight ist die großzügige Terrasse mit eigenem Gartenanteil, die den Wohnraum harmonisch erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Hier genießen Sie eine besondere Wohlfühlatmosphäre mit viel Privatsphäre und hoher Aufenthaltsqualität.

Die moderne Bauweise, kombiniert mit einer hochwertigen Ausstattung und der beliebten Wohnlage in Kahl am Main, macht diese Immobilie zu einer langfristig wertstabilen Investition – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Ein besonderer Vorteil für zukünftige Eigentümer: Da die Wandgestaltung derzeit noch nicht final abgeschlossen ist, haben Sie aktuell die Möglichkeit, Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen bei der Tapezierung mit einzubringen und Ihrem neuen Zuhause eine persönliche Note zu verleihen.

Ausstattung im Überblick:
- 3 großzügige Zimmer
- Separates Ankleidezimmer
- Große Terrasse mit Gartenanteil
- Modernes Badezimmer
- Separates Gäste-WC
- Klimaanlage im Wohnzimmer
- Hochwertige Neubauausstattung
- Fahrradabstellbereich
- 2 Tiefgaragenstellplätze (gegen Aufpreis)

Die dargestellten Bilder dienen der Visualisierung. Grundriss sowie Ausstattungsdetails können abweichen. Die Wohnung wird ohne Einbauküche angeboten.

Besichtigung

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und überzeugen Sie sich persönlich von dieser besonderen Immobilie.

📞 Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin:
0157 – 724 23004

Ausstattung

Ausstattung im Überblick:
- 3 großzügige Zimmer
- Separates Ankleidezimmer
- Große Terrasse mit Gartenanteil
- Modernes Badezimmer
- Separates Gäste-WC
- Klimaanlage im Wohnzimmer
- Hochwertige Neubauausstattung
- Fahrradabstellbereich
- 2 Tiefgaragenstellplätze (gegen Aufpreis)
- Spielplatz
....

Objekteigenschaften

Flächen

Standort
63796 Kahl am Main
Wohnfläche
ca. 115,34 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 4 m²
Anzahl Stellplätze
2

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Klimatisiert
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Garten
Ja
Barrierefrei
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energie & Heizung

Baujahr2024
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am22.07.2024
Gültig bis22.07.2034
PrimärenergieträgerHolzpellets
Energieeffizienz KlasseB
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerPellet
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug

Lage

Kahl ist von ausgedehnten Wäldern und zahlreichen Seen umgeben, der sogenannten Kahler Seenplatte.
Im Waldseebad finden sich schattige Ruheplätze und Schwimmvergnügen pur und der Campingsee mit einem der größten Campingplätze Bayerns bietet Gelegenheit zum Angeln und Boot fahren.

In schöner Umgebung gelegen mit Wald, weiten Feldern, einem See und schönen Rad- und Wanderwegen, ist Kahl am Main ein idealer Lebensmittelpunkt für alle, die die Natur, das vielfältige Angebot, aber auch die attraktiven Möglichkeiten der Metropolregion nutzen möchten.
Kahl am Main liegt an der Landesgrenze zu Hessen und verkehrsgünstig zwischen Aschaffenburg und Hanau. Rund 30 km westlich liegt Frankfurt am Main.
Der Bahnhof Kahl (Main) liegt an der Bahnstrecke Frankfurt Süd-Aschaffenburg.
Hier zweigt auch die Kahlgrundbahn (nach Schöllkrippen) ab. Kahl wird von den Buslinien 32 und 50 der VAB angefahren.
Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Frankfurt am Main (40km, 30 min)

Das wirtschaftliche Leben wird geprägt durch drei Großbetriebe der Maschinenbau- und Elektronik-Branche, durch mittelständige Betriebe im Heizungs-, Sanitär- und Metallbaubereich, Kurier- und EDV Bereich.
Darüber hinaus sind vier Geldinstitute, vier Hotels, zahlreiche Gastronomiebetriebe und Einzelhandelsgeschäfte ansässig.
Kahl ist stolz über die Vielfalt der örtlichen Vereine und Verbände.
Sie prägen ganz entscheidend unsere Kultur und Freizeitaktivitäten, sei es sportlich, gesellig, kulturell oder
politisch.
In der Gemeinde gibt es eine sehr gute Versorgung mit Kindergartenplätzen. In vier Kindergärten können ganztägig Kinder in der Regel zwischen drei und sechs Jahren betreut werden.

Darüber hinaus ist seit dem 01.10.2020 ein Naturkindergarten in Betrieb.
Dieser befindet sich auf dem Areal des Turnvereins Kahl. Betreiber ist hier der Verein "Natur Erlebnis e. V."
Auch die Kaldaha Grundschule und die Paul-Gerhart Grund-/Mittel und Wirtschaftsschule ist in Kahl vertreten.

Auswärtige Realschulen und Gymnasien finden Sie in der Umgebung.

Weitere Beschreibung

HAFTUNG:

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